Dubái es una ciudad que ejemplifica el futuro del desarrollo urbano. Con su rápida expansión, su alta demanda de viviendas y una población que crece a un ritmo de 5% anual, la ciudad ofrece un panorama ideal para implementar modelos de negocio innovadores en el sector inmobiliario. Más del 90% de los residentes de Dubái son expatriados, lo que genera una demanda constante de alquileres, especialmente en desarrollos modernos y funcionales.

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El modelo build-to-rent (BTR), que consiste en construir propiedades específicamente diseñadas para alquiler en lugar de venta, está ganando mucha popularidad en Dubái gracias a su capacidad para generar más ingresos y más estables a largo plazo. Este enfoque combina la estabilidad de los ingresos recurrentes con la flexibilidad de atender a un mercado en constante evolución, se alinea a la perfección con las características de Dubái como un mercado dinámico y en constante crecimiento.

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A continuación, te explicamos algunas razones por las que Dubái es una excelente opción para invertir en el modelo build-to-rent.

Alta demanda de propiedades en alquiler

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Dubái tiene un mercado inmobiliario orientado al alquiler, impulsado principalmente por dos factores:

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• Una población mayoritariamente expatriada: con contratos de trabajo generalmente temporales, por lo que la mayoría de los residentes opta por alquiler en lugar de compra.

• Crecimiento del turismo y los negocios internacionales: la ciudad atrae a millones de visitantes y ejecutivos cada año, lo que aumenta la necesidad de contar con propiedades bien diseñadas y listas para vivir.

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En este contexto, el modelo build-to-rent permite a los desarrolladores ofrecer viviendas adaptadas a las necesidades específicas de estos grupos, asegurando una alta ocupación y rentabilidad.

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Mayor rentabilidad y retorno más estable

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El modelo build-to-rent permite a los inversores obtener beneficios recurrentes a través de alquileres a largo plazo. Algunos factores clave que impulsan la rentabilidad en Dubái son:

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• Incremento de las rentas: en 2023, las rentas residenciales aumentaron un promedio del 27%, particularmente en áreas de alta demanda como Downtown y Business Bay.

• Eficiencia operativa: diseñar propiedades optimizadas para alquiler reduce costes de mantenimiento y asegura ingresos más consistentes.

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Además, los proyectos build-to-rent tienden a mantener su valor y generar ingresos durante décadas, lo que los convierte en una inversión sólida.

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Regulaciones que favorecen el build-to-rent

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Dubái ha implementado políticas que fomentan el desarrollo de proyectos inmobiliarios innovadores. Algunas ventajas específicas para el build-to-rent son:

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• Facilidad para obtener licencias: el gobierno ofrece procesos simplificados para constructores que se alineen con sus planes de urbanización.

• Zonas económicas específicas: algunas áreas de la ciudad como Dubai South y Jumeirah Village Circle están diseñadas para proyectos residenciales orientados específicamente al alquiler.

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La regulación clara y el apoyo gubernamental brindan seguridad jurídica y minimizan los riesgos para los inversores.

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Crecimiento económico y atracción global

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Dubái es un hub global para negocios, para el comercio y para turismo. Este crecimiento se refleja en:

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• Aumento de la población: cada año Dubai recibe más de 50.000 nuevos residentes.

• Flujo constante de turistas: con más de 14 millones de visitantes al año, Dubái es uno de los destinos más visitados del mundo.

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El crecimiento económico sostenido asegura que la demanda de propiedades en alquiler seguirá aumentando, especialmente en desarrollos bien ubicados y diseñados para un público moderno.

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Construcción diseñada para el inquilino moderno

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Una de las fortalezas del build-to-rent es su enfoque en el diseño. Estas propiedades suelen incluir:

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• Áreas comunes atractivas: gimnasios, piscinas y espacios de coworking.

• Tecnología inteligente: desde sistemas de seguridad avanzados hasta aplicaciones móviles para la gestión integral de las viviendas.

• Eficiencia energética: cada vez es más habitual invertir en construcciones sostenibles que atraen a inquilinos conscientes del medio ambiente.

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Estas características hacen que las propiedades build-to-rent sean más competitivas en el mercado y aseguren altos niveles de ocupación.

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Así, Dubái ofrece un entorno único para proyectos build-to-rent, gracias a su crecimiento constante, estabilidad económica y alto nivel de demanda en el mercado de alquiler. Este modelo no solo garantiza ingresos recurrentes a largo plazo, sino que además permite a los inversores participar en el desarrollo de una de las ciudades más emocionantes del mundo y que más rápido crece del mundo.

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Si estás buscando diversificar tu portafolio y asegurar una inversión con potencial de crecimiento, el build-to-rent en Dubái es una oportunidad que no querrás dejar pasar.

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